Как не попасть на удочку квартирных мошенников? Советы от localmart.ru

Как показывает практика, встреча с аферистами на рынке недвижимости может закончиться не только потерей квартиры и денег. История помнит много случаев, когда за квадратные метры людей лишали жизни. Можно ли обезопасить себя во время покупки жилья? Об этом пойдет речь в нашем материале.

Кто в доме хозяин?

Самое первое, что нужно сделать перед покупкой квартиры, - это узнать, кто является ее собственником. Напишите заявление в Единый реестр прав на недвижимость и в течении недели ожидайте официальный ответ. В нем будет указано не только, кому принадлежит жилплощадь, но и имеются ли на нее обременения. Если квадратные метры находятся под арестом, в залоге или, например, в споре, то проблем при оформлении объекта вам не миновать. В данном случае может быть лишь один совет – ищите другие варианты. Сегодня предложений на рынке недвижимости предостаточно и найти жилье с «чистой» историей вполне реально. В этом вам поможет лучший сайт по недвижимости.

Если в ответе Единого реестра сказано, что с квартирой все в порядке, а продавец является ее единственным собственником, самое время перейти к следующему пункту проверки. Узнайте, прописан ли в квартире кто-нибудь, кроме хозяина. В этом вам поможет паспортный стол. Если в жилище прописаны посторонние люди, требуйте от продавца их немедленной выписки. В противном случае, предупреждают эксперты localmart.ru, после совершения сделки вам нужно будет судиться, чтобы снять прежних жильцов с регистрационного учета.

Еще один важный момент – есть ли у хозяина квартиры право на ее продажу. Запомните, что объектом сделки не может быть неприватизированное жилье.

Технологии обмана

Очень осторожно относитесь к покупке квартиры, в которой прописаны дети. Даже если их родители приняли решение расстаться с жильем, органы опеки и попечительства могут сорвать сделку. Об этом нюансе мало кто задумывается. А зря. Если ребенок является собственником квартиры, а родители решают продать ее, то соответствующие инстанции обязательно проверяют, не ухудшаются ли при этом жилищные условия несовершеннолетнего. Так что, если в сделке фигурируют имена детей, то обязательно требуйте у продавца разрешение на продажу от органов опеки.

Довольно распространенная ситуация в сделках с недвижимостью – это занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Делается это якобы для того, чтобы избежать уплаты больших налогов. Впрочем, за желанием собственника сэкономить может таиться настоящая афера. Представьте, что вы покупаете жилье по одной цене, а в документах прописывается лишь ее половина. Оформление проходит успешно, и вы уже собираетесь отпраздновать новоселье, как вдруг вам приходит уведомление из суда о том, что продавец просит признать сделку недействительной. Если решение принимается в пользу истца, то ему возвращают квартиру, а вам – деньги, которые вы заплатили согласно договору. Доказать, что настоящая цена жилплощади была в два раза больше просто нереально. Так что не рискуйте и указывайте в документах только настоящие данные и цифры.

Страхование сделки

Страховка от рисков, связанных с покупкой недвижимости, - это очень полезная вещь. Агенты заинтересованы в том, чтобы у вас не возникло никаких проблем во время сделки, а потому сами проверяют все документы и спорные моменты. Вот только нужно понимать, что договоры страхования пишутся мелким шрифтом не просто так. Не поленитесь прочитать договор от корки до корки и уточнить все нюансы. Иначе, даже в условиях страхового случая вы рискуете не получить ни рубля.