Как покупать недвижимость в залоге?

Любые сделки, связанные с приобретением недвижимости, требуют не только финансовых вложений, но и предельной внимательности. Будь то недвижимость в Киеве или в каком-то поселке, знание основных правил таких сделок одинаково важно. Особенно это касается ситуаций, когда продается недвижимость с обременением. Собственник залоговой недвижимости в силу сложившихся обстоятельств вынужден продавать свое жилье по сниженной цене, поскольку существует острая необходимость решить свои обязательства перед кредиторами. Для покупателя подобная сделка может стать достаточно выгодной.

Несмотря на то, что покупка залоговой недвижимости сама по себе безопасна, лишним не будет осмотрительность и внимание. Ведь в процессе задействованы три стороны – продавец, покупатель и банк.

Возможно оформление сделки с переходом залоговых обязательств покупателю. Для этого необходимо не только ваше желание и возможности, но и согласие банковского учреждения, которому важно получить денежные средства от заемщика. Предоставив все необходимые документы в банк, которые подтвердят вашу платёжеспособность, можно рассчитывать на положительное решение вопроса. Залогодержатель будет заинтересован в обеспечении юридической безопасности проводимой сделки. Продавец же помимо освобождения от обязательств заемщика получает еще и доплату от продажи недвижимости. Вы же берете на себя платежи по кредиту.

Для получения более реалистичной картины, связанной с покупкой залоговой недвижимости, устройте встречу всех сторон сделки – вас, продавца и представителя банка. Довольно часто помимо самих залоговых обязательств имеют место еще и штрафные санкции. Для этого следует получить официальную справку от банка об остатке задолженности.

В качестве задатка за недвижимость выдавайте только сумму, необходимую для погашения обязательств перед банком. Передачу денежных средств проводите в обязательном порядке в присутствии представителя банка. После погашения кредитных обязательств продавца перед банком можно приступать к оформлению купли-продажи объекта недвижимости с выплатой окончательной суммы за квартиру.

Независимо того, хотите ли вы купить квартиру в Киевской области или в самой столице, быть бдительным и «подкованным» в данном вопросе нужно в любом случае.