Кадастровая оценка земельного участка

Каждый хоть раз в жизни сталкивался с оценкой не как с результатом своих знаний в школе или вузе. Оценка также нужна при покупке или продаже дома, погашении кредита или решении взять ссуду в банке, получении наследства, сдаче в аренду, расширении бизнеса и многом другом. Для того, чтобы оценка имущества не была моральной травмой, лучше всего обращаться к специалистам своего дела. Очень часто независимые компании проводят оценку для выдачи кредита или страхования залогового имущества, такую как оценка недвижимости для сбербанка.

Оценка недвижимости – еще не повод для паники

Что делать, если срочно нужно переехать в другой город или взять кредит? Полагаться на собственные силы не всегда получается. Тогда на выручку приходят компании, которые занимаются оценкой недвижимости. Сбор документов при этом не есть таким пугающим, как это себе можно представить. Если быть краткими, то для качественной оценки имущества нужны такие документы:

• документы, свидетельствующие о праве собственности;
• выписки о технической инвентаризации;
• документы, в которых указаны здания и постройки, которые находятся на территории участка;
• документы о физических границах участка (геодезические планы, карты с точными границами участка) и техническое описание;
• документы о долгах по участку, налоговые платежные квитанции, договора залога или аренды (если такие есть в наличии).

Наличие этих документов упростит профессионалам работу и ускорит процесс оценки недвижимости.

Кадастровая оценка и стоимость земельного участка

Сперва нужно разобраться в понятиях. Кадастр – это список или реестр чего-либо принадлежащего налогообложению. Кадастровая стоимость земельного участка – это оценочная сумма в денежном эквиваленте полезности использования по назначению земельного участка. Кадастровая оценка земельного участка – это целеустремленная деятельность определения кадастровой стоимости данного участка на указанную дату.

Огромное значение при использовании земельного участка имеет целевое предназначение, которое в свою очередь влияет на кадастровую стоимость. К примеру, нет смысла использовать плодородную землю под постройку ресторана. Целесообразное использование тянет за собой снижение кадастровой стоимости земельного участка, а менее целесообразное приводит к ее увеличению.

Также завышенной кадастровая стоимость может быть из-за высокого налогообложения (как следствие завышенной госоценки). В этом случае снизить такую стоимость возможно или в досудебном порядке, или же с помощью юристов непосредственно в суде.