Все привыкли, что продажа недвижимости — дело долгое. Но бывает так, что квартиру нужно реализовать быстро. В этом случае в агентствах есть услуга «срочный выкуп квартир». Но стоит просмотреть в Интернете отзывы о Сити-Недвижимость или других агентствах, чтобы выбрать подходящее.

Жилье с дисконтом

Не все фирмы могут себе позволить срочный выкуп квартир на рынке недвижимости. У большинства риэлторов попросту нет свободных денег, чтобы скупать квадратные метры в больших масштабах. Крупные организации занимаются срочной скупкой квартир с целью дальнейшей перепродажи. При оформлении такой сделки продавцу следует учитывать несколько факторов.

Во-первых, нужно понимать, что потери при срочной продаже квартиры могут составлять от 20 до 40% от рыночной стоимости объекта.

Во-вторых, это должна быть чистая продажа с юридической точки зрения. То есть в квартире не должно быть прописанных людей, в документе о приватизации не должно быть детей-собственников. Сама квартира не может находиться в залоге или под арестом.

На реализацию агентства охотнее берут те квартиры, которые легко продать. Элитную дорогую недвижимость или трехэтажный загородный коттедж, скорее всего, не возьмут. У таких объектов сложно оценить реальную стоимость, их сложно продать впоследствии. Больше всего на рынке срочного выкупа востребованы типовые однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Они должны быть расположены на средних этажах, а также не в дальних районах города.

При оформлении такой сделки продавец идет на определенный риск. Для снижения налогов агентство часто предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую цену. По налоговому кодексу собственника освобождают от уплаты налогов, если стоимость объекта при продаже меньше миллиона рублей и он находится во владении меньше трех лет. Можно вписать в договор цену меньше миллиона, а на словах договориться о реальной цене. Но в этом случае продавец рискует получить на руки как раз ту сумму, что указана в договоре, а не полную стоимость.