Чи варто обирати об'єкти нерухомості для інвестицій на вторинному ринку

Недоліки та переваги інвестицій у житлову нерухомість, куплену на вторинному ринку житла

Вибір квартири як об'єкт для довгострокової та короткострокової інвестиції є дуже відповідальним моментом, оскільки при купівлі житла у недобросовісного девелопера інвестор може втратити власне заощадження або чекати закінчення будівництва і здачі житлового будинку в експлуатації набагато довше термінів, зазначених в інвестиційному договорі. Купівля та продаж квартири на вторинному ринку житлової нерухомості є менш поширеним видом інвестиції, оскільки така інвестиція не гарантує отримання прибутку та з кожним роком вартість житла зменшується.

Особливості інвестицій на вторинному ринку житла

Придбання житла на вторинному ринку житлової нерухомості не викликає побоювань у потенційних інвесторів, оскільки перевірити порядність власника квартири, що діє, набагато легше, ніж сподіватися на сумлінність компанії-забудовника. Такий вид інвестицій гарантує отримання прибутку при здачі квартир в оренду (довготривалу або подобову), проте перепродати куплену квартиру з кожним роком буде дедалі складніше.

На відміну від житла, купленого на первинному ринку житлової нерухомості, квартира від колишнього власника має свою, не завжди приємну історію, пов'язану з:

• наявністю родичів (колишніх дружини чи чоловіка, родичів, які перебували на момент укладання договору на примусовому лікуванні або у місцях укладання), які не дали своєї згоди власнику квартири на відчуження житлової нерухомості;

• прописаних у квартирі неповнолітніх дітей – у таких випадках продаж квартири можливий лише на підставі згоди місцевих органів опіки та піклування;

• наявністю значних боргів щодо комунальних послуг, які можуть призвести до відключення подачі електрики, природного газу, води та каналізації.

Недоліки та переваги інвестицій у нерухомість

Інвестиції в житлову нерухомість, куплену на первинному ринку житлової нерухомості, гарантують можливість отримання доходу тільки після здачі збудованого будинку в експлуатацію на відміну від квартири, купленої на «вторинці», яку можна здавати в оренду відразу ж після її придбання (за наявності меблів та проведеного у квартирі ремонту).

Найбільш поширеним видом інвестиції в комерційну нерухомість було придбання офісних приміщень з метою їхнього перепродажу або здачі в оренду. Через наслідки, викликані епідемією коронавірусу, багато компаній перейшли на віддалену роботу, тому популярність такого виду інвестиції помітно зменшилася.