Арсен Маринушкин: Платить земельный налог предпринимателям, находящиеся на едином налоге, не нужно!

В адрес редакции сайта приходят обращения предпринимателей, касательно необходимости оплаты физическим лицам – предпринимателям земельного налога в бюджет. Для получения юридической консультации мы обратились к адвокату Арсену Маринушкину. 

Предприниматели, находящиеся на едином налоге, что подтверждается соответствующим свидетельством, выданным налоговыми органами, освобождены от уплаты земельного налога, а также не подают «земельную отчетность». Правда, несмотря на устоявшуюся судебную практику административных судов, складывающуюся в пользу субъектов хозяйствования, налоговики продолжают настаивать: если плательщик единого налога сдает землю либо расположенное на ней здание в аренду, считается, что он не использует ее в своей предпринимательской деятельности, а значит – должен платить земельный налог.

Еще абсурднее они исходят из общего положения ст.206 Земельного Кодекса Украины, которая предписывает, что использование земли в Украине является платными со ссылкой на обобщенную налоговую консультацию, утверждённую приказом ГНА от 23.1.2012 года №1051.

Однако данная позиция налоговиков, что подтверждается судебными решениями набравшими законную силу, является незаконной, а направление в адрес предпринимателей налогового уведомления – решения ( до 1 июля, п. 286,5  ст.286 НГУ) является противоправной. Единщики освобождены от уплаты земналога по земучастку, используемого в хоздеятельности, а также подачи отчетности  (пп. 297.1.4 Налогового кодекса Украины, далее - НКУ)

Понятно, что земучасток, который находится под кафе или СТО, используется в хоздеятельности. Предоставление в аренду собственной недвижимости, согласно пп. 14.1.36 НКУ, полностью подходит под определение хозяйственной деятельности, поскольку предприниматель, сдавая в аренду недвижимость, предоставляет услугу и получает доход в виде арендной платы. Не зависимо от того, осуществляет он такую деятельность самостоятельно, или через любую другую личность, которая действует в его пользу.

Поэтому, предприниматели, получившие такие уведомления – решения, смело могут обжаловать эти действия через суд. При грамотной подготовке иска и документации, они могут рассчитывать на положительный результат, что, в свою очередь, даст возможность освободиться от ярма налога от нескольких сотен, до нескольких тысяч гривен.

Обращаю внимание: плательщики единого налога освобождены только от уплаты земельного налога (!). Уплачивать арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности они должны на общих основаниях.

Должен ли единщик – собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме платить земельный налог?

По моему мнению, нет. Должно действовать общее освобождение, что гарантировано Конституцией Украины. Однако у налоговиков по этому поводу, другая позиция. В Единой базе налоговых знаний указано следующее: поскольку земельный участок под нежилым помещением в многоквартирном жилом доме не предоставлялся собственнику такого помещения в установленном действующим законодательством порядке для осуществления предпринимательской деятельности, то такой собственник-единоналожник обязан уплачивать земельный налог на общих основаниях.