Война ЖЭКов: частное предприятие, проигравшее конкурс, доказывает, что имеет право обслуживать жилой фонд Горловки

В течение 4 месяцев длится конфликт между КП «Служба единого заказчика» и ЧП «Фактор-инвест».

Данное частное предприятие, после окончания действия договора, даже не собирается покидать обслуживаемый им жилой фонд территории «405 квартала».

Руководство коммунального предприятия «Служба единого заказчика» обратилось в прокуратуру, обвинив частника в незаконном получении квартплаты жильцов за 4 месяца работы, что составляет по их подсчетам около 1 миллиона гривен.

В ЧП «Фактор-Инвест» объясняют свою позицию, ссылаясь икслючительно на законодательные акты:

«В жилом фонде, который обслуживает ЧП «Фактор-Инвест» на основании договора от 01.02.2008 г.,  96% квартир приватизированные или купленные, т.е.  являются частной собственностью. Решением Конституционного суда Украины от 02.03.2004 г. N 4-рп/2004 (по делу № 1-2/2004)  определено, что  собственники  квартир в многоквартирных  домах являются  собственниками и конструктивных, и вспомогательных элементов дома, и его оборудования. В пункте 4.2. указанного Решения сказано,  что «Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.  Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Частью 2., статьи 382. Гражданского кодекса Украины определено, что «Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку».

Исходя из вышесказанного, жители квартир, чьи квартиры являются частной собственностью,  являются  собственниками и своих многоквартирных домов, всех их конструкций, оборудования и технической документации своего дома на правах совместной собственности, а не Горловская городская громада.

В соответствии со ст.1 Закона «О местном самоуправлении в Украине» от 21 мая 1997 года № 280/97-ВР,  коммунальной собственностью является собственность, которой Горловская городская громада  имеет право самостоятельно распорядиться: продать, заложить, сдать в аренду и т.д. Частной собственностью жителей (квартирами и многоквартирными домами, в которых они находятся), кроме их самих  никто не имеет право распоряжаться.

Следовательно, такие многоквартирные дома не являются коммунальной собственностью, а принадлежат их владельцам на правах совместной собственности. Реализуя свое право собственности, определенное ст.ст.369 ГК Украины, 98% жителей приватизированных и купленных квартир, выполняя п. 3, ст.20 Закона Украины №1875 от 24.06.2004 г. «О жилищно-коммунальных услугах», ст. 630 ГК Украины заключили с ЧП «Фактор-Инвест»  договор на  предоставление им жилищно-коммунальных услуг. На основании законодательства Украины и заключенных с жителями договоров, наше предприятие продолжает обслуживать этот жилой фонд, являясь исполнителем жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п.1.3. «Правил содержания жилых домов и придомовой территории», утвержденных Приказом Госжилкоммунхоза от 17.05.2005 г. №76, вся техническая документация должна находиться у специализированного предприятия, которое оказывает жилищно-коммунальные услуги».