Арсен Маринушкин: Дом твой. А земля, на которой он стоит?

d2efcdd4e92a491c0f9cfb0d29dd66af

На сегодня актуальным вопросом для многих лиц, физических и юридических лиц, являющихся приобретения прав на землю при возникновении прав на здание или сооружение.

Согласно третьей главы Земельного кодекса Украины прав на землю относятся:

1) право собственности на землю;
2)  право пользования землей;
3) право земельного сервитута.

Одновременно право пользования землей согласно Земельного Кодекса Украины существует только в виде права постоянного пользования земельным участком и право аренды земельного участка. Никаких других видов пользования землей действующим Земельным кодексом не предусмотрено.
 
До вступления в силу Гражданского кодекса Украины вопрос перехода прав на земельный участок при переходе права на здание и сооружение регламентировалось ст. 120 ЗК.
 
Согласно ч. 1 ст. 120 ЗК при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды. Следовательно, никакого «автоматического» перехода права собственности на землю при переходе такого права на здание или сооружение не происходило. По смыслу данной статьи земля может переходить в собственность или в пользование по договору, а может и не переходить.
 
Данное положение закона вызывало ситуации, при которых, например, лицо покупает дом, но никакого права на землю, на которой этот дом расположен, это лицо не приобретает, т.е. лицо землей пользуется фактически, потому что иначе невозможно представить себе процесс пользования домом, однако, никаких юридических оснований для пользования землей в указанного лица нет, она не является пользователем земельного участка в юридическом смысле.
 
Статья 377 ГК устанавливает некоторые новации относительно данного вопроса. Во-первых, эта статья, в отличие от ст. 120 ЗК, имеет другое название, а именно: "Право на земельный участок при приобретении жилого дома, здания или сооружения, расположенные на ней". Уже из названия можно предположить, что лицо, которое приобретет в собственность здание или сооружение, приобретает также определенное право и на землю. Во-вторых, в ст. 120 ЗК речь идет о переходе права собственности на здание и сооружение, а ст. 377 ГК подчеркивает о случаях приобретения лицом в собственность жилого дома, здания или сооружения.
 
Общей и специальной норм
 
Следовательно, встает вопрос о соотношении понятий "переход права собственности" и "приобретение в собственность". По объему первое понятие является более широким. Переход права собственности означает процесс смены собственника независимо от того в какой форме и на каких основаниях произошло это изменение. Время, приобретение в собственность, как правило, связано с тем, что имущество переходит от одного владельца к другому на основании гражданско-правового договора. Такой вывод можно сделать, проанализировав ст. 377 ГК, а также некоторые другие положения действующего законодательства Украины.
 
Таким образом, понятие "переход права собственности" и "приобретение в собственность" соотносятся как целое и составляющая: любое приобретение влечет переход права собственности, но не всегда переход является приобретением в собственность.
 
Переход права собственности может быть связан также с приватизацией имущества, принятием наследства, приобретением права собственности по давности, а также с другими обстоятельствами, при которых происходит смена собственника.
 
Учитывая приведенное можно сделать вывод, что ст.ст. 120 ЗК и 377 ГК Украины не противоречат друг другу, а соотносятся как общая и специальная нормы.
 
Согласно ч. 1 ст. 377 ГК к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.
 
Следовательно, при приобретении здания или сооружения происходит переход права собственности на земельный участок. А поскольку приобретение здания или сооружения осуществляется путем заключения договора, то вполне логично указать размер земельного участка в данном договоре.
 
В противном случае, если стороны не определят в договоре об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая является необходимой для их обслуживания (абз. 2 ч. 1 ст. 377 ГК).
 
Таким образом, согласно Гражданскому кодексу приобретения по договору жилого дома, здания или сооружения предусматривает и переход права собственности на землю. При этом стороны могут договориться о размере земельного участка, указав его в договоре, а могут и не договориться. В последнем случае этот размер определяется на основании определенных критериев, указанных в законе. То есть законодатель исходил из того, что в некоторых случаях земельный участок не следует "отделять" от недвижимости, что на ней находится, а, наоборот, ее следует передать новому владельцу здания или сооружения.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
830 просмотров в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В период с 3-го по 9-е декабря в Горловке скоропостижно скончались 58 человек, сразу семь (!) горожан покончили жизнь самоубийством, еще четыре жителя пропали без вести. Ранее «Кочегарка» сообщала, что за указанный период в Горловке на свет появились 17 малышей — восемь мальчиков и девять девочек.
Общество
Саперы обезвредили взрывное устройство под водопроводом, питающим Донецк и Горловку. Самодельные взрывные устройства были заложены под водопроводом "Северский Донец-Донбасс". Об этом рассказали в штабе операции объединенных сил. «Обнаружены и обезврежены самодельные взрывные устройства, заложенные под водопроводом „Северский Донец-Донбасс“, который питает водой Торецкое, Горловку, Донецк и другие населенные пункты Донецкой области», — говорится в сообщении...
Общество
В пунктах пропуска, которые расположены на территории Донецкой области, подконтрольной Украине, эти слухи обрастают страшными историями из жизни. Все, кто пересекает их, неоднократно слышали рассказы о том, как военные отбирают мобильные телефоны или разбивают гаджеты прямо на глазах у изумленной публики, если вдруг увидят у кого-то в руках. Поэтому особо доверчивые шикают на людей с телефоном даже в серой зоне. На вопрос: «А что, собственно, произойдет?»,...
Общество
Обстановка  на  фронте  обострилась,  но  контролируется  украинскими  силами.  13 декабря боевики 22 раза нарушили режим прекращения огня, продолжая применять вооружение, запрещенное Минскими соглашениями. Об этом сообщает Штаб ООС. В частности, террористы открывали огонь из минометов калибра 120 и 82 мм по позициям Объединенных сил возле хутора Вольный и в районе поселков Водяное, Гнутово на Мариупольском направлении. "Также российские оккупанты вели ого...
Общество
«Что по ценам? Печаль-тоска, потому их рост все чаще заставляет заглянуть в собственный карман и нервно пересчитать мелочь. Хлеб ТМ «Урожай» подорожал на 3 рубля и цена на него уже 21 рубль. Яйца производства ДНР (сорт С1) — 65 рублей, в то время, как те же казахские стабильно держатся на отметке в 70 рублей. Курица… Голени — 125 рублей за килограмм, бедра — 165-170, а филе — 220 рублей за кило. Ну, и вот ТМ «Колбико» подняла цену на колбасы примерно на 10...
Общество
Госсоцслужба является центральным органом исполнительной службы, который управляется правительством через Министерство социальной политики и реализует государственную политику в сфере социальной защиты населения и защиты прав детей, а также осуществляет контроль предоставления социальной поддержки. Предельная численность сотрудников установлена на уровне 120 человек. Кроме того, Минсоцполитики поручено на протяжении двух месяцев внести на рассмотрение Кабм...
Происшествия
В Жлобине в магазине изъяли более 40 тыс. петард и фейерверков. Всего же в Гомельской области с начала декабря милицией установлено шесть фактов незаконного хранения либо реализации пиротехнических изделий. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил официальный представитель УВД Гомельского облисполкома Игорь Гришкевич. Только за прошедшие сутки в трех районах выявлены подобные нарушения. Так, в Жлобине сотрудники РОВД и районного подразделения МЧС установили на...
Общество
По месту жительства у него было изъяты 42 патрона калибра 5,45 мм и около 500 г пороха. Их отправили на экспертизу. В «ДНР» заявили о начатом уголовном деле по статье относительно незаконного хранения боеприпасов и взрывчатых веществ.
Общество
На реализацию Программы до конца 2018 года из государственного бюджета выделено 100 млн. гривен. Такая же сумма запланирована на 2019 год, несмотря на то, что бюджетный запрос составляет около 1 млрд грн. Суммы, выделенной до конца 2018 года, хватит приблизительно на 300 семей. Деньги были распределены по регионам пропорционально количеству запросов, и уже подписываются договоры. Это свидетельствует о том, что программа работает, но как всегда главной проб...