Арсен Маринушкин: Штрафы за самострои вырастут в десятки раз

Амнистия на узаконивание самовольно возведенных частных домов заканчивается через два месяца. С нового года штрафы за самовольное строительство вырастут в десятки раз. Об этом не раз сообщалось в СМИ Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины.

С 1 января 2013 года минимальный штраф за самовольное строительство частных домов составит 5100 грн., в то время как сегодня он не превышает 170 грн. К этим объектам относятся индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные приусадебные здания и пристройки к ним, гаражи.

Хотелось бы более детальнее разобраться, что такое самострой и последствие его не узаконивания.

Самострой - это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома, летняя кухня, душ, баня и т.д.), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процесс строительства без разрешительных документов. Т.е. самострой должен быть обязательно отражен в Техническом паспорте БТИ, если объекта нет в техпаспорте – значит это самострой.

Самостроем, если никому не мешаешь, можно пользоваться довольно долго. Обычно это касается тех же частных домов. Любой самострой рано или поздно начинает приносить проблемы:

- штрафы или другие санкции со стороны ГАСК и местных властей;
- самострой нельзя продать, подарить, оставить в наследство, взять кредит, залог;
- самострой могут заставить снести или перестроить, как органы власти так и недовольные соседи;
- самострой могут просто отобрать, а настоящий собственник не сможет доказать свое право - самострой-то не зарегистрирован;
- без права собственности сложно провести на самострой электричество или водопровод / канализацию и т.п.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самостроев решило заработать и государство, при этом, официально.  

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г увеличен штраф, как я уже писал выше – минимум 5100 гривен.

При этом, госорганам за их нарушения в сфере градостроительства установлен штраф в размере от 2550,00 грн. до 3400,00 грн.  

Отмечаю также, что в любом случае при введении в эксплуатацию самостроя придется заплатить штраф. Правда, пока до 31.12.2012 года (пока действует упрощенный порядок) сравнительно небольшой - ч. 3 ст. 96 КоАП за выполнение строительных работ без разрешения или проекта предусмотрен штраф в размере от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, т. е. от 170 до 850 грн.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольную постройку и ввести ее в эксплуатацию, обратившись к юристам, которые специализируется в этой области, чем платить баснословные штрафы, при этом еще дополнительно тратиться на решение вопросов с коммунальными службами.

Предостерегаю всех, что из своего личного опыта знаю, о том, что не обязательно узакониванием самостроев должны заниматься Донецкие фирмы, так как стоимость их услуг в два раза привешивает стоимость услуг в Горловка.

В следующей статье я расскажу, зачем автолюбителям необходимо срочно оформлять правоустанавливающие документы на гаражи в автокоперативе.