User views view_news rubric_id news_rubric_id 3

Упали в 4 раза! Как и за сколько продать квартиру в “ДНР” и “ЛНР”

Продажа недвижимости на территории самопровозглашенных республик по сей день остается одной из главных проблем для переселенцев. Законна ли продажа там, как юридически правильно осуществить сделку и сколько сейчас стоит жилье в “ЛНР” и “ДНР” – с этими вопросами Факты ICTV обратились к риэлтору и юристу.

С начала конфликта Донбасс покинуло почти полтора миллиона человек. Кто-то осел в других регионах Украины и давно обзавелся новым жильем, кто-то вернулся обратно, а кто-то до сих пор зажат между двумя мирами – прошлым “там” и настоящей жизнью “здесь”.

Снимать квартиру в крупных городах Украины дорого. А тем временем дома простаивает собственное жилье.

Отдавать последние деньги за аренду квартиры или все-таки попробовать продать недвижимость там? Этот вопрос сейчас волнует сотни тысяч переселенцев.

Одни считают, что продать жилье в “ЛНР” и “ДНР” нереально, другие наоборот пытаются это сделать. И тут возникает много вопросов, первый из которых – законность сделки.

Законно ли?

Председатель киевской городской организации Совета юристов Украины Василий Гудзь уверяет, что продажа жилья на неподконтрольной Киеву территории абсолютно законна.

– При наличии всех необходимых документов переселенцы смогут без каких-либо проблем осуществить сделку купли-продажи, – говорит юрист.

Его слова подтверждает и Закон «О временных мерах на период проведения АТО». Документ не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.

Единственной проблемой остается правильность оформления самого договора.

– Лучше всего осуществлять сделку за пределами “ЛНР” и “ДНР”, то есть на территории подконтрольной Украине. Хотя можно это сделать и там, так как сама процедура купли-продажи ничем не отличается от норм украинского законодательства, – заверил Василий Гудзь.

Главное, по словам юриста, чтобы договор регистрировал украинский нотариус, тогда имущество будет числиться в едином реестре Украины.

Также согласно украинскому законодательству осуществлять сделку купли-продажи должны по безналичному расчету. Оплата наличными осуществляется только при контроле со стороны нотариуса.

Но если с юридической точки зрения все более или менее понятно, то ценовая политика остается под вопросом.

С начала военных действий цены на квартиры в «ЛДНР» упали в среднем в 3-4 раза. Такое катастрофическое снижение стоимости, естественно, останавливает многих переселенцев и заставляет ждать лучших времен.

Квартиры в “ЛНР”

Почему так происходит и чего ждать дальше – с этими вопросами журналисты обратились в одно из луганских агентств недвижимости.

Риэлтор Евгения аргументирует ситуацию следующим образом:

– Цены на квартиры привязаны в первую очередь к доллару, поэтому вот как доллар упал в 3-4 раза, так и недвижимость снизилась в цене.

Сейчас однокомнатную квартиру в центре Луганска можно продать за $11 тысяч и выше, а в восточных кварталах – за $5-7 тысяч (раньше $23-25 тысяч).

Цена на двухкомнатные квартиры стартует от $9 тысяч (восточные квартала) до $35 (центр) тысяч долларов.

Трехкомнатную квартиру в центре города без ремонта можно продать и за $13 тысяч, а с ремонтом – за $20-30 тысяч. В восточных кварталах цена стартует от $10 тысяч.

– Однако, не смотря на низкую рыночную стоимость, жилье в Луганске все-таки продается, и спрос на него есть, – утверждает риэлтор.

И это действительно так, на сайтах по продаже недвижимости можно найти сотни таких объявлений.

Туда в основном выкладывают объявления риэлторы, но есть и предложения от самих собственников. С некоторыми из них удалось связаться.

Переселенка Татьяна недавно выложила объявление на сайт. Женщина сейчас живет в Киеве и дистанционно пытается продать квартиру в Луганске. При этом она не обращалась в агентство недвижимости или к частному риэлтору.

– Продаю готовую трехкомнатную квартиру, с ремонтом, мебелью, техникой и прочими бонусами. В общем, заходи и живи. Так нет, пока не получается и за $15 тысяч продать, тогда как до войны ее цена была около $45 тысяч, – сетует Татьяна.

Если с Луганском все ясно, то продажи в небольших городах, подконтрольных “ЛНР” остаются загадкой. На сайтах почти нет объявлений, а агентства недвижимости Луганска не занимаются продажей там.

Но все же в интернете удалось найти пару предложений от самих собственников.

В Красном Луче продается трехкомнатная квартира с ремонтом, мебелью и техникой за $15 тысяч, в Горловке также трехкомнатная – за $15 тысяч, а однокомнатную в Алчевске готовы отдать за $5 тысяч.

Однако, по словам самих собственников, интересующихся практически нет, и предложения пока висят в воздухе.

Квартиры в “ДНР”

Похожая сейчас ситуация и в “ДНР”. Представитель донецкого агентства недвижимости Ярослав Крашенинников уверяет, что цены на квартиры в Донецке продолжают падать.

– Пока цены продолжают снижаться, а что будет дальше не понятно. С одной стороны падение цен должно приостановиться, ведь сейчас начался сезон. Но опять-таки, что будет не понятно, – говорит Ярослав.

Сейчас однокомнатная квартира в Ворошиловском районе Донецка (центр) стоит $10-16 тысяч, в отдаленных районах города – в пределах $10 тысяч.

– Но эта квартира должна быть в отличном состоянии, с ремонтом, мебелью, техникой и прочими удобствами. В общем, готовая квартира, – подмечает риелтор.

Цена на двухкомнатную квартиру в центре колеблется в пределах $20-22 тысяч, в других районах Донецка – $12-13 тысяч.

Трехкомнатную квартиру, по словам Ярослава, в центре можно продать за $25-26 тысяч, в отдаленных районах города – за $20-23 тысячи.

К примеру, переселенец Павел из Донецка вот уже пару месяцев пытается продать двухкомнатную квартиру в самом центре города. Он, как и многие отдает квартиру с ремонтом, со встроенной техникой (телевизором, стиральной машинкой, холодильником и т.д.) практически даром – за $25 тысяч.

– Мало кто звонит, можно сказать, что практически желающих нет. Ранее я бы ее продавал за $80 тысяч, а сейчас был вынужден снизить цену в 4 раза! – говорит Павел.

Что касается городов областного значения в “ДНР”, то там с продажами все обстоит также, как и в “ЛНР” – предложений мало, а спроса еще меньше.

Кочегарка
Горловка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
618 просмотров в феврале
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
По сравнению с данными на 1-е октября 2018-го года, численность населения сократилось на 8 тыс. 175 чел. Таковы сводные данные предоставили «управления статистики». В «ДНР» наличное население на 1 января составило 2 млн. 285 тыс. 586 чел., что на 4419 чел. меньше, чем проживало на 1-го октября прошлого года. Пропорции городского (2176920 чел., что составляет 95,2 %) и сельского (108666, что составляет 4,8 %) населения остаются практически неизменными. Боль...
Общество
«Дефицит медицинских кадров по республике составляет более 5 тысяч врачей. Что касается среднего медицинского персонала – более 7,5 тысячи человек. Сейчас близится очередной выпуск в медуниверситете, но это всего 158 студентов-лечебников, 44 педиатра. Огромная нехватка кадров существует в районных и сельских больницах. В некоторых районах ситуация осложняется еще и постоянными обстрелами. И при этом там нет жилья для молодых специалистов», — отметила она....
Общество
Об этом заявил представитель Украины в Трехсторонней контактной группе на переговорах в Минске Евгений Марчук. По его словам, за четыре года конфликта жители неподконтрольных Украине территорий Донбасса получили пенсии на 80 млрд. грн. «За 4 года Украина выплатила пенсий гражданам, которые находятся на той территории, по данным на 3 дня назад уже на 79-80 млрд грн. Умножьте на курс доллара, и вы увидите, что это $ 3 млрд», — рассказал Марчук. Он подчеркнул...
Общество
Максимальный вес, зафиксированный у новорожденной девочки, — 4100 г, а наименьший — также у девочки — 3150 г. Поздравляем всех родителей и желаем здоровья малышам! Неделей ранее (в период с 4-го по 10-е февраля) в Горловке на свет появились одиннадцать малышей — 5 мальчиков и 6 девочек.
Общество
В рамках финального форума проекта USAID «Экономические возможности пострадавшим от конфликта» участники организовали полноценную ярмарку-выставку в Запорожье. Не только демонстрировали и продавали собственноручно сделанные товары, но и делились секретами успеха. Многим было очень непросто начать новое дело с нуля. Большинство участников ярмарки — женщины. Многие из них оставили на родине не только жилье, но и прошлую жизнь. Валентина Смык, Павлоград. Созд...
Общество
Как сообщили на сайте горадминистрации «ДНР», «согласно 1 Закону «О мерах для предупреждения и уменьшения употребления табачных изделий и их вредного влияния на здоровье населения»№ 2899-IV от 22 сентября 2005 года, в которую были внесены изменения Законом Украины от 24.05.2012 г., вступившим в силу с 16.12.2012 года, общественным местом считается любое здание или его часть, находящееся в свободном доступе для людей (улицы, парки, скверы, закрытые спортивн...
Общество
Об этом свидетельствует опрос, проведенный Фондом «Демократические инициативы» имени Илька Кучерива совместно с Центром Разумкова. С таким мнением не согласны всего 27% опрошенных. Еще 24% опрошенных отказались разбираться в данном вопросе. При этом, треть Донбасса согласна с тем, что Россия поставляет свое оружие в «ЛДНР», еще 27% опрошенных считает, что именно российская сторона полностью контролирует все действия так называемых «республик». Из общего чи...
Общество
«Дорожно-транспортное происшествие произошло на участке автотрассы «Донецк-Луганск» в Дебальцево. В результате лобового столкновения двух легковых автомобилей погиб один из водителей 1971 г. р. и трое человек пострадало», — говорится в сообщении. Отмечается, что спасателям пришлось вручную вытаскивать из автомобиля пострадавшую женщину. Трое пострадавших госпитализированы в горбольницу Енакиево.
Общество
Как заявили в самопровозглашенной республике, оперативно-профилактическую операцию «Ночной город» проводили «с целью выявления диверсионно-разведывательных групп и недопущения правонарушений в ночное время суток». За нарушение комендантского часа задержаны 394 человека. Составлены 97 протоколов по факту распития алкогольных и слабоалкогольных напитков в запрещенных местах или за появление в общественных местах в пьяном виде.