Возможна ли самостоятельная оценка квартиры?

Когда речь идет об операциях обмена, купли-продажи, приватизации, аренды или залога, без проведения оценки недвижимости не обойтись. Не желая заводить дополнительную статью расходов, многие интересуются, можно ли оценить квартиру самостоятельно?

Теоретически

Чисто теоретически, провести оценку квартиры самостоятельно можно. Для этого нужно учесть такие факторы:

1. характеристики недвижимости: тип дома (блочный, деревянный, кирпичный и т.п.), год постройки, этаж, наличие лифта, площадь, общее состояние (ремонт, пластиковые окна, наличие/отсутствие мебели и т.п.);

2. место расположения (удаленность от транспортных развязок, парковых зон, наличие инфраструктуры);

3. планировка (узаконенная/неузаконенная).

После этого следует внимательно оценить выбранный сегмент рынка. Например, если речь идет о продаже квартиры на вторичном рынке, то нужно искать объект с похожими характеристиками. Такой поиск даст вам примерное представление о том, в каком диапазоне следует устанавливать цену.

Типичные ошибки

При проведении самостоятельной оценки обратите внимание на ошибки, которые часто допускают владельцы недвижимости:

1. завышение цены. Присмотрев самую высокую цену в сегменте продавец решает ее еще повысить, включив туда будущий торг или по принципу «моя квартира лучше». В этом случае продажа недвижимости (и любые другие финансовые сделки) может затянуться, а то и вовсе не состояться;

2. ремонт. Совершенно необязательно делать евроремонт и потом включать его в цену. Если речь идет о продаже, то покупатель все равно все будет делать под себя. Особенно это касается массового сегмента.

Практически

На практике же необходимо обратиться к специалистам оценочной компании - http://appraisal.od.ua/. Так вы сэкономите свое время, получите объективную взвешенную оценку, полезные рекомендации, а главное – утвержденный документ, который может быть использован в любых инстанциях для защиты ваших интересов.