Возможна ли самостоятельная оценка квартиры?

Когда речь идет об операциях обмена, купли-продажи, приватизации, аренды или залога, без проведения оценки недвижимости не обойтись. Не желая заводить дополнительную статью расходов, многие интересуются, можно ли оценить квартиру самостоятельно?

Теоретически

Чисто теоретически, провести оценку квартиры самостоятельно можно. Для этого нужно учесть такие факторы:

1. характеристики недвижимости: тип дома (блочный, деревянный, кирпичный и т.п.), год постройки, этаж, наличие лифта, площадь, общее состояние (ремонт, пластиковые окна, наличие/отсутствие мебели и т.п.);

2. место расположения (удаленность от транспортных развязок, парковых зон, наличие инфраструктуры);

3. планировка (узаконенная/неузаконенная).

После этого следует внимательно оценить выбранный сегмент рынка. Например, если речь идет о продаже квартиры на вторичном рынке, то нужно искать объект с похожими характеристиками. Такой поиск даст вам примерное представление о том, в каком диапазоне следует устанавливать цену.

Типичные ошибки

При проведении самостоятельной оценки обратите внимание на ошибки, которые часто допускают владельцы недвижимости:

1. завышение цены. Присмотрев самую высокую цену в сегменте продавец решает ее еще повысить, включив туда будущий торг или по принципу «моя квартира лучше». В этом случае продажа недвижимости (и любые другие финансовые сделки) может затянуться, а то и вовсе не состояться;

2. ремонт. Совершенно необязательно делать евроремонт и потом включать его в цену. Если речь идет о продаже, то покупатель все равно все будет делать под себя. Особенно это касается массового сегмента.

Практически

На практике же необходимо обратиться к специалистам оценочной компании - http://appraisal.od.ua/. Так вы сэкономите свое время, получите объективную взвешенную оценку, полезные рекомендации, а главное – утвержденный документ, который может быть использован в любых инстанциях для защиты ваших интересов.

Оценка недвижимости
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
2 просмотра в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Согласно информации, опубликованной 10-го августа, «в Луганской области наблюдатели осуществляли мониторинг и содействовали передаче денежных средств из неподконтрольных правительству районов в подконтрольные, как сообщалось, в связи с оплатой водоснабжения». Другие подробности не сообщаются.
Общество
В Украине выросла средняя зарплата. Сейчас она составляет 9 тысяч 141 гривну. И это почти на 20% больше, чем украинцы зарабатывали год назад. По данным Госстата – самые большие оклады традиционно у киевлян – 13 тысяч гривен. Неплохо зарабатывают также жители Донецкой и Днепропетровской областей. Там зарплаты на уровне 9 с половиной тысяч гривен. В десятку лидеров по уровню доходов летом – ворвались Закарпатская и Ивано-Франковская области, которые занимали...
Общество
Кроме того отмечается, что в 2018-м году было выдано 10,7 тысяч водительских удостоверений. Известно, что в «ДНР» работают 7 МРЭО – два в Донецке и по одному в Горловке, Енакиево, Макеевке, Старобешево и Шахтерске.
Общество
Максимальный вес новорожденного малыша — 4230 г, а наименьший — 2020 г. Поздравляем всех родителей и желаем здоровья малышам!
Общество
Как заявили в «ДНР», очередной рейд «с целью выявления диверсантов» привел к задержанию граждан, нарушивших режим комендантского часа. На этот раз за его несоблюдение были задержаны 237 человек. Было проверено около шестисот увеселительных заведений, составлено 77 протоколов по факту распития алкогольных и слабоалкогольных напитков в запрещенных местах или за появление в общественных местах в пьяном виде.
Общество
«Мы рассматриваем программу, которая позволит профинансировать определенную часть затрат по школьной форме, — сказал он. По его словам, форма для школьников в самопровозглашенной республике станет обязательной с 2019-2020 учебного года.
Происшествия
Как сообщили местные СМИ, в темное время суток 20-летний парень не выбрал безопасную скорость движения, не справился с управлением мотоцикла, Он выехал за пределы проезжей части, не удержал управление транспортным средством, в результате чего мотоцикл опрокинулся. Водитель получил тяжкие травмы головы и туловища, 13-летняя пассажирка скончалась на месте. Еще одно ДТП с пострадавшим ребенком произошло в Кировском. Водитель «Daewoo Matiz», сел за руль в сост...
Криминал
Отмечается, что должностных лиц одного из медицинских учреждений обвинили в присвоении заработной платы фиктивных сотрудников. Они «трудоустроили» 17 человек, которые в учреждении фактически не работали, и получали зарплату вместо них на протяжении более двух лет в размере 1210357,85 рублей.
Происшествия
За минувшие сутки 9 августа боевики 45 раз открывали огонь по позициям украинских войск, в том числе 3 раза из тяжелого вооружения. Об этом сообщает пресс-центр штаба ООС. Российские оккупационные войска вели прицельный огонь из гранатометов, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия. Обстрелы осуществлялись по защитникам Станицы Луганской, Крымского, Новотошковского, Новозвановки, Троицкого, Луганского, Новолуганского, Майорского, Зайцево, Марьинки,...