Самовольные постройки встречаются как в крупных городах, так и в небольших населённых пунктах Украины. У владельцев таких сооружений нет на руках никаких документов, подтверждающих право владения. Также к "самострою" относятся строительные работы без сопроводительной документации и разрешений. 

Сложная и долгая процедура оформления документов в Украине вынуждает многих искать обходные пути. Как показывает практика, намного проще построить незаконно сооружение, а потом узаконить самострой, например у Bti-Kiev.com.ua. Согласно статистике это порядка 36% всех введённых в эксплуатацию зданий. Власти активно борются с этим явлением и идут навстречу гражданам – они продлевают упрощённую схему легализации незаконных построек.  

"Строительная амнистия" для самопроизвольных построек
  
Верховная Рада ещё в 2013 году приняла решение о временном упрощении процедуры легализации незаконных построек. Это позволило официально ввести в эксплуатацию более 10 млн. м2 жилья, которое раньше считалось самостроем. Успешность данной меры уже оценили как обычные граждане, так и эксперты. 

Отдельного внимания заслуживают старые объекты, построенные до 5 августа 1992 года. Такой самострой не принимают в эксплуатацию, но оформить права собственности можно на основе выписки из Поземельной книги. Также территориальные отделения Госархистройинспекции бесплатно проводят техническое обследование и составляют официальное заключение. 

Процедура узаконения самостроев на территории Украины
  
Одна из распространённых проблем – это дома и другие постройки на частных участках. Нельзя забывать, что дом, построенный без получения разрешения, не является собственностью владельца участка. Новые дома, пристройки и перепланировки обязательно следует регистрировать и получать соответствующие разрешения. Это необходимо для проведения любых операций – продажа, дарение, завещание, а также подключение к коммуникациям. 

Решение об узаконении самостроя в Украине принимает Государственная архитектурно-строительная комиссия. Также признать право собственности в случае спорных ситуаций можно через суд. 

 Есть несколько условий, выдвигающихся к постройкам:

  • Наличие справок из пожарной службы и районной СЭС.
  • Выписка из районного отделения Архитектуры.
  • Соответствие техническим стандартам эксплуатации жилья.


Если строение соответствует нормам, тогда владельцу достаточно получить права на земельный участок. Для жилого дома потребуется проектная документация, экспертиза технадзора и разрешения всех технических служб. В случае отклонений от нормы придётся оформить договор подряда и провести перестройку или другие работы. В упрощённом варианте достаточно подтвердить права собственности на землю и составить технический отчёт о состоянии самого строения и коммуникационных сетей.