Сделка по продаже комнаты в коммуналке является одной из самых сложных на рынке недвижимости Днепра. Поэтому риэлтерские компании, если и соглашаются на помощь, то с большой стоимостью услуг. И собственники принимают решение действовать самостоятельно.

Нужно отметить, что предложения по продаже комнат в Днепре являются очень востребованными. Поэтому с поиском покупателей при правильной презентации предложения не возникает проблем. Но важно следовать закону и установленным рыночным правилам.

Пошаговая инструкция

Чтобы продать комнату в общежитии, необходимо сделать несколько основных шагов:

  1. Подбираются оптимальные условия заключения сделки. Устанавливается стоимость, выбирается способ оплаты, удобный для вас, выбираются другие особенности сделки.
  2. Оповещение соседей. Ваши соседи обладают правом приоритетной покупки. Поэтому сначала необходимо уведомить их о вашем решении. Когда они откажутся, можно смело предлагать вариант на рынке недвижимости.
  3. Узнать, какие документы потребуются для заключения сделки. Необходимо собрать полный список, и только после этого заниматься рекламой предложения. Есть вероятность, что клиенты захотят заключить сделку сразу. Но если у вас не будут готовы документы, они этого сделать не смогут.
  4. Когда присутствует несколько собственников, либо квартира приобреталась в браке, нужно написать на бланках разрешения на продажу от остальных владельцев. Они проходят заверку у нотариуса.
  5. Выписка всех людей, которые прописаны в домовой книге. Это необходимо для того, чтобы комната была свободной и готовой к заселению новых жильцов не только физически, но и на документальном уровне. Когда на момент заключения сделки остаются прописанные люди, покупатели откажутся от сотрудничества.
  6. Составить договор купли-продажи и подписать его. Лучше, если в процессе принимают участие обе стороны сделки.
  7. Получить расчет.

Самая удобная продажа комнат в Днепре на домриа. Тут представлено множество различных вариантов, каждый из которых является проверенным. Сайт DOM.RIA представляет собой не просто самую большую базу недвижимости Украины, но и самую достоверную

Когда выкладывается объявление, работники сайта отправляются на объект недвижимости с проверкой. Они документируют технические параметры и проверяют документы. Потом они делают качественные снимки каждого помещения на все 360 градусов. После этого объявление получает соответствующую пометку, а пользователи могут быть уверенными в достоверности представленной информации.

Правила работы с договором

Договор представляет собой документ, на основании которого вы впоследствии будет получать права собственности. Он является основным документом, который участвует в сделке. Именно поэтому важно составлять правильный договор, вносить в него только достоверные сведения.

Чтобы после подписания договора проблем не возникало, нужно руководствоваться правилами:

  • Точная цена сделки. Если передавался аванс, его нужно зафиксировать в отельном договоре или взять расписку. Впоследствии эти документы будут указываться и в основном договоре. Когда в договоре указывается стоимость ниже, это выгодно только продавцу, поскольку ему придется платить меньше налогов. Покупатель же остается незащищенным;
  • Цена в договоре не должна быть ниже той, что указывается в извещении для соседей по коммунальной квартире. Если вы обратили внимание на то, что квартиру по установленной стоимости никто не покупает, и планируете ее снизить, то необходимо отправить повторное извещение для соседей. Стоимость может указываться в договоре выше этой, но не ниже;
  • Нельзя оформлять дарственную. Некоторые собственники или покупатели могут предложить оформление такого документа, чтобы не фиксировать официально факт передачи денег. Впоследствии не потребуется платить налог. Однако дарственная может оспариваться в суде. И поскольку в этом документе не указывается никакая стоимость, т.к. жилье дарится, при аннулировании сделки в суде, вопрос о деньгах вообще не будет рассматриваться;
  • В договоре должна быть не только цена, но и санкции на случай, если покупатель просрочит оплату, либо передаст не ту сумму, о которой шла речь. Это заставит покупателя ответственнее относиться к оплате.

Также лучше указать, что при просрочке платежа вы вполне можете аннулировать сделку и вернуть себе права собственности. Этот момент необходимо обговорить со вторым участником сделки до внесения его в договор.

Если покупатель просить отсрочку платежа и вас такие условия полностью устраивают, этот момент тоже должен оформляться официально. Если вас такие условия не устраивают, следует продолжать рекламировать комнату, либо предложить покупателю оформить ипотеку.