Покупка квартиры волнующее и важное событие в жизни каждого человека, желавшего приобрести недвижимость. Прежде всего, опасения возникают из-за риска потерять средства, поэтому покупатели обращаются за помощью к риелторам. Однако в данном случае риэлтерские услуги стоят около 5-7% от цены недвижимости, но в ответ вы получаете грамотное и даже юридическое сопровождение сделки. В то же время компания снимает с себя всю ответственность и выступает лишь в роли платного консультанта.
Поэтому подавляющее большинство людей совершают поиски жилья без посредников с целью потратить меньше денег. Однако при этом появляются и скрытые опасности. Представим вашему вниманию несколько вариантов приобретения жилья без посредников и определим, какой же из них является самым безопасным с финансовой стороны.
Преимущества и недостатки покупки квартиры без посредников
Купить квартиру без помощи посторонней помощи можно несколькими способами. Именно о них мы сейчас и поговорим.
Заключение договора с собственником жилого помещения
В данном случае удастся уменьшить трату денег, ведь не возникает необходимости пользоваться услугами риелтора. Недостатком такого соглашения считается то, что вам самостоятельно придется проверять все документы или обращаться за помощью к юристу. Но даже в таком случае существует риск получить в дар с квартирой долги за коммунальные услуги или заплатить за квартиру больше ее реальной стоимости.
Также отрицательной стороной приобретение квартиры непосредственно у владельца является риск натолкнуться на мошенников. Иногда владелец жилья для того, чтобы быстрее продать его, предоставляет недостоверную информацию и умалчивает некоторые важные факты. Чтобы не попасть в руки мошенников рекомендуется:
- проводить тщательный осмотр квартиры перед покупкой;
- рассмотреть несколько вариантов жилья и выбрать наиболее подходящее, рационально будет, если в сутки проводить осмотр не более 2-3 квартир;
- отказаться предоставлять средства за осмотр апартаментов;
- проверить документы владельца квартиры, которые удостоверяют его личность и право собственности;
- проверить не находится ли квартира под арестом или в залоге;
- уточнить о наличии несовершеннолетних совладельцев жилья и их согласия на продажу жилья.
Покупка недвижимости напрямую у застройщика
Купить жилье таким образом можно только на рынке первичной недвижимости (в новостройках). Его преимущества это безопасность и отсутствие риска переплаты. Покупатель, подписав договор купли-продажи, сразу становится собственником жилья, он контактирует только с нотариусом и жилищной которой.
Однако и в данном случае существует риск попасть на недобросовестного застройщика, который пытается выманить у людей деньги, после исчезает, не закончив строительство. Чтобы не попасть в подобную ситуацию рекомендуется покупать квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию. Если же строительство находится на начальной стадии, застройщика нужно тщательно проверить, внимание необходимо обращать на:
- его репутацию на рынке недвижимости;
- наличие разрешения на строительство;
- условия договора составленного строительной компанией.
Кроме этого, не рекомендуется вносить всю сумму денег до окончания строительства.
С чего начинать поиски
Для того чтобы найти подходящее жилье придется затратить немало сил, времени, а также набраться терпения. Чтобы приобрести квартиру без посредников, и при этом не обращаться в агентства недвижимости, необходимо начать поиски объявлений в газетах и на досках объявлений. Помочь с этим могут также друзья, знакомые или родственники. Посмотреть объявления о продаже квартиры можно и на подъезде и столбах. Внимания заслуживают срочные объявления, ведь в таком случае приобрести недвижимость можно будет за более низкой ценой. Однако найти такие объявления трудно, ведь они довольно быстро перехватываются риэлтерскими компаниями.
Помочь с поисками может сайт DOM.RIA. На этом сайте размещены объявления о продаже только проверенных и чистых в юридическом плане квартир. В каждую квартиру приходит инспектор, который проводит тщательный осмотр помещений, фотографирует их и уточняет все нюансы. Практикуется такая программа по всей Украине. Важным моментом является также то, что сайт DOM.RIA располагается на ступеньках первенства среди всех украинских сайтов, которые занимаются недвижимостью. Положительным моментом является еще и то, что именно здесь размещены только свежие и актуальные объявления. Это все указывает на то, что ему можно доверять.